8 (499) 703-14-18
с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru
Онлайн-запись к самым успешным юристам
8 (499) 703-14-18
с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru
Обеспечительный платеж, уже исходя из самого своего названия, обеспечивает обязательство выполнения условий договора. Он служит своего рода финансовой страховкой арендодателя на случай неисполнения арендующей стороной обязательств по оплате – как невыплат, так и задержки. Такой платеж, в том числе, становится гарантийным взносом в пользу владельца сдаваемого внаем объекта на случай возможных убытков от нанесенного ему ущерба.
Понятие закреплено в законе с вступлением в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ в июне 2015 года, для того, чтобы его не путали с другого рода обеспечительными обязательствами, такими как задаток и аванс. Платеж используется только для обеспечения денежных обязательств.
Если предусмотренные в договоре события не произошли, обеспечительный платеж возвращается, что описано в п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. Исключение могут составлять случаи, когда при соглашении сторон было предусмотрено иное. В случае досрочного расторжения договора, арендодатель, по своему усмотрению, может засчитать деньги в счет арендной платы.
Нередко обеспечительный платеж может быть удержан в качестве штрафной санкции за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора, поскольку арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях. Однако эта мера должна быть включена в текст договора.
После завершения договора аренды могут возникнуть трудности при взыскании с арендодателя денег, внесенных в качестве обеспечительного платежа. Отказ возвращать средства может стать поводом для обращения в суд с требованием о взыскании платежа.
Возврат обеспечительного платежа после расторжения договора аренды возможен не всегда. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства арендодатель может покрыть этими средствами причиненный убыток и неустойку, согласно ст. 394 ГК РФ.
Оценить перспективы возврата обеспечительного платежа через суд поможет специалист с богатой судебной практикой в этом вопросе. Юрист ознакомится с текстом договора и определит, какими положениями ГК РФ можно оперировать при составлении искового заявления.
| Образование | МГЮА |
| Район | Таганская |
адвокат Родился в 1981 году. Кандидат юридических наук. В 2003 г. отличием окончил Московскую государственную юридическую академию. В 2004 г. поступил в очную аспирантуру Московской Государственной Юридической академии. В 2007 г. присвоен адвокатский статус. В 2007 г. защитил диссертацию на соискание ученой степени кандидата юридических наук.
| Образование | КНУ |
| Район | Таганская |
Состояла в рабочей группе по доработке проектов законов "О недрах" и "Об электроэнергетике". С 1998 г. - начальник управления политики социального страхования Социального фонда Республики Кыргызстан. С 2000 г. - помощник по правовой работе военного комиссара. С 2002 г. в специализированной коллегии адвокатов "Призывник".
| Образование | СПбГУ |
| Район | Таганская |
Автор ряда научных, публицистических и общественно-политических публикаций (в том числе монографий), основатель первого и крупнейшего в России Интернет-форума для призывников Ведет Интернет-блог
| Образование | РПА МЮ РФ |
| Район | Китай-город |
Специализация Земельное право и градостроительное право, правое сопровождение сделок с недвижимостью, законодательство о приватизации, законодательство об иностранных инвестициях. Карьера Работал в структурах Росимущества, земельных органах, органах архитектуры и градостроительства муниципальных образований. В Юридической группе «Яковлев и Партнеры» - с 2007 года.
| Образование | МУ МВД РФ |
| Район | Китай-город |
Специализация Инвестиционно-строительная деятельность, договорное право, арендные отношения, сопровождение сделок с недвижимостью, споры о признании/оспаривании прав/сделок с коммерческой и жилой недвижимостью, споры о взыскании убытков/неустойки (пеней).
| Образование | РПА МЮ РФ |
| Район | Китай-город |
Специализация Споры о признании и оспаривании прав на недвижимое имущество, споры о взыскании неосновательного обогащения/убытков, споры, вытекающие из инвестиционно - строительной деятельности, сопровождение сделок с недвижимостью. Практика представительство интересов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах при рассмотрении споров о признании прав на объекты недвижимости, о признании недействительными сделок с недвижимостью, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании убытков и неосновательного обогащения, арендной платы, об обжаловании решений и действий органов государственной власти и местного самоуправления в сфере имущественных и жилищных отношений; сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе оценка правовых рисков, связанных с приобретением (отчуждением) объектов недвижимости, включая сделки долевого участия в строительстве; юридическая экспертиза прав на объекты недвижимости, сделок с недвижимым имуществом, сделок в сфере земельных отношений, выявление и оценка рисков, связанных с приобретением или отчуждением объектов недвижимости.
| Образование | МГУ |
| Район | Китай-город |
Специализация Разрешение споров, гражданское право, корпоративное право, законодательство о несостоятельности (банкротстве), семейное право, наследственное право и трудовое право.
| Образование | МГЮА |
| Район | Китай-город |
Специализация Банковское право, законодательство о несостоятельности (банкротстве), гражданское право, судебное представительство Юридическая практика В сфере банковского права и законодательства о несостоятельности (банкротстве): представительство интересов кредиторов, арбитражных управляющих в процедурах банкротства юридических лиц, в том числе банков. В сфере гражданского права: подготовка различных договоров, судебное представительство по различным вопросам гражданского законодательства, связанным с деятельностью юридических лиц.
| Образование | МЮИ |
| Район | Китай-город |
Специализация Налоговое право, финансовое право, корпоративное право, административное право, гражданское право, трудовое право, судебное представительство. Практика В области налогового законодательства юридическая экспертиза действий и решений налоговых органов, оценка правомерности действий налогоплательщиков юридическое сопровождение и защита интересов налогоплательщиков в ходе налоговых проверок, подготовка возражений на акты налоговых проверок обжалование решений, действий (бездействий) налоговых органов в административном и судебном порядке судебное представительство по налоговым спорам налоговые консультации
| Образование | СГЭУ |
| Район | Китай-город |
Специализация Гражданское, корпоративное, земельное законодательство. Практика Анастасия Елизарова консультирует по вопросам применения гражданского и корпоративного законодательства. Представляет интересы клиентов в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по гражданским делам. Осуществляет комплексное правовое сопровождение исполнительного производства и несостоятельности (банкротства), включая процедуру обращения взыскания и реализацию недвижимого имущества, являющегося предметом залога. Имеет опыт сопровождения процедуры предоставления земельных участков для различных целей и сделок с недвижимостью. Осуществляет сопровождение создания, реорганизации, ликвидации юридических лиц, сделок по приобретению юридических лиц.
