8 (499) 703-14-18
с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru
Онлайн-запись к самым успешным юристам
8 (499) 703-14-18
с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru
Обеспечительный платеж, уже исходя из самого своего названия, обеспечивает обязательство выполнения условий договора. Он служит своего рода финансовой страховкой арендодателя на случай неисполнения арендующей стороной обязательств по оплате – как невыплат, так и задержки. Такой платеж, в том числе, становится гарантийным взносом в пользу владельца сдаваемого внаем объекта на случай возможных убытков от нанесенного ему ущерба.
Понятие закреплено в законе с вступлением в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ в июне 2015 года, для того, чтобы его не путали с другого рода обеспечительными обязательствами, такими как задаток и аванс. Платеж используется только для обеспечения денежных обязательств.
Если предусмотренные в договоре события не произошли, обеспечительный платеж возвращается, что описано в п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. Исключение могут составлять случаи, когда при соглашении сторон было предусмотрено иное. В случае досрочного расторжения договора, арендодатель, по своему усмотрению, может засчитать деньги в счет арендной платы.
Нередко обеспечительный платеж может быть удержан в качестве штрафной санкции за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора, поскольку арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях. Однако эта мера должна быть включена в текст договора.
После завершения договора аренды могут возникнуть трудности при взыскании с арендодателя денег, внесенных в качестве обеспечительного платежа. Отказ возвращать средства может стать поводом для обращения в суд с требованием о взыскании платежа.
Возврат обеспечительного платежа после расторжения договора аренды возможен не всегда. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства арендодатель может покрыть этими средствами причиненный убыток и неустойку, согласно ст. 394 ГК РФ.
Оценить перспективы возврата обеспечительного платежа через суд поможет специалист с богатой судебной практикой в этом вопросе. Юрист ознакомится с текстом договора и определит, какими положениями ГК РФ можно оперировать при составлении искового заявления.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Специализация: Ведение уголовных и административных дел.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Специализация: Ведение уголовных и гражданских дел, в том числе дел, по вопросам семейного права.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Специализация: Ведение дел о жилищных спорах и по искам к страховым компаниям.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Специализация: Ведение уголовных, гражданских и арбитражных дел.
| Район | Рязанский проспект |
Специализация: Ведение уголовных, гражданских и арбитражных дел
| Район | Рязанский проспект |
Ржанов Владимир Игоревич Адвокат. Специализация: Ведение административных и уголовных дел.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Специализация: Ведение уголовных, административных, гражданских и арбитражных дел.
| Район | Рязанский проспект |
Суворова Анна Альфредовна Адвокат. Специализация: Ведение арбитражных дел.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Заместитель председателя ревизионной комиссии коллегии адвокатов. Специализация: Ведение уголовных, гражданских и арбитражных дел.
| Район | Рязанский проспект |
Адвокат. Член Президиума коллегии адвокатов. Специализация: Ведение уголовных, гражданских и арбитражных дел.
