Обеспечительный платеж, уже исходя из самого своего названия, обеспечивает обязательство выполнения условий договора. Он служит своего рода финансовой страховкой арендодателя на случай неисполнения арендующей стороной обязательств по оплате – как невыплат, так и задержки. Такой платеж, в том числе, становится гарантийным взносом в пользу владельца сдаваемого внаем объекта на случай возможных убытков от нанесенного ему ущерба.
Понятие закреплено в законе с вступлением в силу новой редакции Гражданского кодекса РФ в июне 2015 года, для того, чтобы его не путали с другого рода обеспечительными обязательствами, такими как задаток и аванс. Платеж используется только для обеспечения денежных обязательств.
Если предусмотренные в договоре события не произошли, обеспечительный платеж возвращается, что описано в п. 2 ст. 381.1 ГК РФ. Исключение могут составлять случаи, когда при соглашении сторон было предусмотрено иное. В случае досрочного расторжения договора, арендодатель, по своему усмотрению, может засчитать деньги в счет арендной платы.
Нередко обеспечительный платеж может быть удержан в качестве штрафной санкции за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора, поскольку арендодатель заинтересован в долгосрочных отношениях. Однако эта мера должна быть включена в текст договора.
После завершения договора аренды могут возникнуть трудности при взыскании с арендодателя денег, внесенных в качестве обеспечительного платежа. Отказ возвращать средства может стать поводом для обращения в суд с требованием о взыскании платежа.
Возврат обеспечительного платежа после расторжения договора аренды возможен не всегда. При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства арендодатель может покрыть этими средствами причиненный убыток и неустойку, согласно ст. 394 ГК РФ.
Оценить перспективы возврата обеспечительного платежа через суд поможет специалист с богатой судебной практикой в этом вопросе. Юрист ознакомится с текстом договора и определит, какими положениями ГК РФ можно оперировать при составлении искового заявления.
Образование | МГЮА |
Район | Китай-город |
Специализация Инвестиционно-строительная деятельность, земельное право и сделки с недвижимостью, страховое право. Практика сопровождение проектов по созданию объектов недвижимости на земельных участках, в том числе оформление правоотношений в области строительного подряда, соинвестирования, долевого участия в строительстве. сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе оценка правовых рисков, связанных с приобретением (отчуждением) объектов недвижимости, включая объекты незавершенного строительства; юридическая экспертиза прав на объекты недвижимости, земельных отношений выявление рисков; представительство интересов клиентов при разрешении судебных споров о правах на недвижимое имущество, земельных споров, а также споров, проистекающих из подрядных отношений. консультирует клиентов по вопросам страхования имущества и ответственности. Имеет большой опыт ведения судебных дел по спорам, вытекающим из договоров страхования
Образование | МосУ МВД РФ |
Район | Китай-город |
Специализация Уголовное право, семейное право, наследственное право, трудовое право, корпоративное право. Практика Имеет обширный опыт представительства интересов граждан и юридических лиц в правоохранительных органах и судах по уголовным делам (как на стадии дознания и предварительного следствия, так и в судебных инстанциях). Осуществляет представительство по уголовным делам в качестве представителя потерпевшего по делам частного обвинения в мировом суде. Имеет большой опыт работы по представлению интересов граждан в судах общей юрисдикции по вопросам, связанным с семейным, наследственным и трудовым правом, а также по вопросам, связанным с возмещением материального и морального вреда.
Образование | ВятГГУ |
Район | Китай-город |
Специализация Гражданское право, корпоративное право, законодательство о несостоятельности, арбитражный процесс. Практика Правовое сопровождение инвестиционной деятельности, компаний с участием иностранных инвестиций. Представительство в судах общей юрисдикции и арбитражных судах по спорам, вытекающим из гражданских и административных правоотношений, в том числе по обжалованию в судебном порядке нормативных правовых актов, банкротству. Представляет интересы клиентов в ходе судебного разрешения споров в Арбитражном суде Кировской области, Втором арбитражном апелляционном суде, ФАС Волго-Вятского округа.
Образование | МГЮА |
Район | Китай-город |
Специализация Налоговое, антимонопольное, гражданское, банковское законодательство, законодательство о рынке ценных бумаг.
Образование | МГУ |
Район | Китай-город |
Специализация Банковское и финансовое право, договорное и корпоративное право, строительство, ритейл, законодательство об инвестиционной деятельности, законодательство об ипотеке, антимонопольное законодательство. Практика Осуществляет руководство инвестиционно-финансовой группой, в состав которой входят юристы и финансисты, имеющие большой опыт работы в банковской сфере и в сфере финансовых услуг. Имеет обширный опыт по подготовке, заключению и сопровождению сделок, предметом которых является: - покупка/продажа бизнеса и объектов недвижимости; - кредитование, в том числе ипотечное; - инвестиционные проекты в области строительства многофункциональных торговых и досуговых центров (комплексов), гипермаркетов и супермаркетов, аквапарков, медицинских центров, включая, создание для реализации инвестиционных проектов новых компаний (групп компаний), совместных предприятий с участием российских и иностранных инвесторов; - долгосрочная аренда (на стороне якорного арендатора - торговой сети) во вновь построенных торговых центрах; - поставка товаров и оказание услуг.
Образование | ВКИМО СССР |
Район | Китай-город |
Области юридической практики Владислав Иванович Добровольский специализируется в области корпоративного и коммерческого права. Имеет большой опыт в области рассмотрения споров в арбитражном суде, вытекающих из гражданских и административных правоотношений, опыт договорной и претензионной работы. Главное направление деятельности – корпоративные споры, связанные с защитой прав участников хозяйственных обществ, недобросовестной эмиссией, хищением акций (долей), незаконными собраниями акционеров, совершением заведомо убыточных сделок, недружественным поглощением (рейдерством), преднамеренным банкротством и т.п..
Образование | РГТЭУ |
Район | Китай-город |
Специализация Законодательство о несостоятельности (банкротстве), банковское законодательство, коммерческое право, семейное право, наследственное право и трудовое право. Практика Имеет обширный опыт арбитражной и судебной практики в судах субъектов Российской Федерации, Федеральных арбитражных судах Российской Федерации. Представляет интересы клиентов в судах по делам о несостоятельности (банкротстве), представляет интересы кредиторов в ходе процедур банкротства коммерческих банков и компаний, осуществляет юридическую защиту активов должника в целях наиболее полного удовлетворения требований кредиторов. Имеет большой опыт в разрешении корпоративных споров, коммерческих и хозяйственных споров, споров о ценных бумагах. Осуществляет представление интересов клиентов при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в судебном порядке. Представляет интересы граждан в судах общей юрисдикции по вопросам, связанным с семейным, наследственным и трудовым правом.
Образование | ИГУ |
Район | Китай-город |
Специализация Законодательство о государственной службе, законодательство, определяющее статус и полномочия и компетенцию органов государственной власти, законодательство о приватизации, о собственности, коммерческое право, договорное право, земельное право и сделки с недвижимостью, авторское право и защита прав на интеллектуальную собственность. Практика Имеет длительный опыт государственной службы в Комитете по управлению государственным имуществом и правовом управлении администрации Иркутской области, в том числе включающий руководство юридическими службами. Более 10 лет осуществляла правовое сопровождение процессов приватизации государственных предприятий, управления государственным имуществом, разработку методических и нормативных документов в этих сферах, защиту интересов государства в судебном порядке при оспаривании сделок приватизации, иных сделок с недвижимостью.
Образование | МГЮА |
Район | Китай-город |
Специализация Банковское право, законодательство о несостоятельности (банкротстве), корпоративное право, антимонопольное право, законодательство о рынке ценных бумаг, законодательство в области иностранных инвестиций, гражданское право, судебное представительство.
Образование | СГЮА |
Район | Китай-город |
Специализация Корпоративное право, коммерческое право, законодательство о несостоятельности (банкротстве), законодательство о ценных бумагах, банковское законодательство, семейное право, наследственное право, трудовое право, уголовное право и процесс. Практика Имеет более чем 20-летний опыт арбитражной и судебной практики в судах субъектов Российской Федерации, Федеральных арбитражных судах Российской Федерации, Высшем Арбитражном Суде Российской Федерации, Верховном Суде Российской Федерации, Международном коммерческом арбитражном суде при Торгово-промышленной палате Российской Федерации.