Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот. Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
помещение находится в залоге или сдается в аренду;
квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр. Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Выберите рубрику

Семейные споры
- Расторжение брака
- Раздел имущества
- Взыскание алиментов
- Лишение/ограничение родительских прав
- Определение места жительства ребенка
- Оспаривание/установление материнства/отцовства
- Установление порядка общения с ребенком
- Признание брака недействительным
- Составление брачного договора
Жилищные / земельные споры
- Приватизация
- Дачная амнистия
- Вселение/выселение из жилого помещения
- Споры с ТСЖ/соседями (заливы)
- Переустройство / перепланировка жилого помещения
- Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот
- Изменение категории земель
- Признание права собственности, установление факта владения и пользования
- Межевание земельного участка
- Споры о разделе имущества и выдел доли в натуре
- Долевое участие / споры с застройщиками
- Освобождение имущества от ареста
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Возмещение ущерба в порядке суброгации по договору аренды
- Взыскание обеспечительного платежа по договору аренды
- Понуждение к регистрации права собственности
- Признание сделки недействительной
Наследственные споры
- Составление завещания
- Изменение, отмена завещания
- Оспаривание завещания
- Признание прав на наследство, выдел обязательной доли
- Восстановление сроков на вступление в наследство
Защита прав потребителей
- Споры с медицинскими компаниями
- Споры с банковскими учреждениями
- Споры со страховыми компаниями
- Споры с розничными поставщиками товаров/услуг
Трудовые споры
- Восстановление на работе
- Взыскание задолженности по заработной плате
- Возмещения вреда полученного на производстве
- Обжалование срочного трудового договора
- Споры с НПФ по взысканию платежей
Защита интеллектуальной собственности
- Защита авторских и иных интеллектуальных прав
- Взыскание авторского вознаграждения
- Регистрация прав на результат интеллектуальной деятельности
- Иные действия с результатом интеллектуальной деятельности
Взыскание долгов, исполнительное производство
- Взыскание долгов по договорам займа
- Взыскание вреда, причиненного органами государственной власти
- Защита от коллекторов
- Возмещение ущерба в порядке суброгации по договору аренды
- ОСАГО
- КАСКО
Миграционные споры
- Получение гражданства
- Оформление визы
- Получение вида на жительство
Налоговые споры
- Заполнение декларации
- Споры по излишне начисленным налогам
- Оформление налоговых вычетов
Защита по уголовным делам
- Решение вопросов уголовного права
Обжалование решений, действий гос. органов
- Обжалование действий налоговых органов
- Обжалование действий органов ФМС
- Обжалование действий органов ГИБДД
- Обжалование действий органов нотариата
- Обжалование действий органов местного самоуправления
- Обжалование действий органов МВД (полиции)
- Обжалование действий судебных приставов
- Обжалование действий военных комиссариатов
Получение разрешительных документов
- Оформление визы
- Получение разрешения на хранение оружия
- Получение автомобильных прав
- Получение вида на жительство
- Получение разрешения на строительство
Представительство в суде
Споры с банками
- Взыскание денежных средств по вкладу при отзыве лицензии у банка
- Истребование денежных средств при расторжении договора
- Споры вытекающие из кредитного договора
- Несанкционированное списание денег
Споры со страховыми компаниями
- ДМС / страховка туриста
- КАСКО
- ОСАГО
- Страхование жизни
- Страхование недвижимости

Ошкачакова Виктория Анатольевна

Образование	ТЭЮИ, МГТУ им. Н.Э.Баумана
Район	Багратионовская, Марьино, Фили

С 2007 года занимаюсь оказанием юридической помощи автомобилистам по вопросам взыскания страховых выплат по КАСКО, ОСАГО, возмещения вреда здоровью в результате ДТП, в том числе пешеходам, пассажирам, установления виновника ДТП, участия в спорах в рамках потребительских отношений, связанных с транспортом, участия в делах об административных правонарушениях. В 2014 году окончила МГТУ им Н.Э. Баумана по специализации "судебный эксперт в области автотехнических и пожаротехнических экспертиз".

Хазановский Петр Ильич

Образование	МГЮА
Район	Багратионовская, Бауманская, Фили, Щелковская

Профессианальный путь начинал в правоохранитлеьных органах; Обширный опыт правозащитной деятельности в уголовном, гражданском и административном процессах

Подойницын Дмитрий Владимирович

Образование	ЗабГГПУ им Н.Г. Чернышевского
Район	Багратионовская, Фили

Обширный опыт участия в спорах со страховыми компаниями по вопросам получения страховых выплат в рамках страхования ОСАГО, КАСКО, включая оспаривание размера ущерба, причиненного в результате наступления страхового случая, определение виновности в наступлении страхового случая, признание недействительным противоречащих условий договора добровольного имущественного страхования и многое другое.

Дадыдова Эльвира Валентиновна

Образование	СГАП
Район	Московский

С мая 2005 года и по настоящее время работает адвокатом, является членом адвокатской палаты Калужской области, свою профессиональную деятельность осуществляет в адвокатском кабинете №40/425.