Фемида Про
8 (499) 703-14-18 с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru

Онлайн-запись к самым успешным юристам

Заказать обратный звонок

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

  • отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
  • переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
  • помещение находится в залоге или сдается в аренду;
  • квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
  • квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Ищу юриста:
в:
Рейтинг:

Федоров Намин Андреевич

Образование МГЮА
Район Багратионовская, Фили

Опыт работы в строительной, энергетической и консалтинговых компаниях. Успешная работа с физическими лицами.Представление интересов в суде.

Рейтинг:

Банзаракцаев Виталий Болотович

Образование МГЮА им. Кутафина
Район Багратионовская, Фили

Работал в Строительном управлении СУ-155, пришел к выводу о своей приверженности работать и помогать обычным гражданам, а не бездушной организации. С тех пор сменил работу in-house юриста, на консультирование физических лиц и реальную помощь.

Рейтинг:

Герасимова Мария Андреевна

Образование МГИМО
Район Багратионовская, Фили

Представляет интересы граждан и организаций в судах, а также в случаях возможного досудебного урегулирования споров и разногласий. Периодически является приглашенным экспертом в различных телевизионных передачах. Помимо консультирования, имеет довольно широкую практику ведения судебных процессов , в том числе с целью защиты законных прав автовладельцев.

Рейтинг:

Маряхин Константин Викторович

Образование АЭБ МВД
Район Багратионовская, Фили

7,5 лет проработал в милиции. В том числе на должности дознавателя, в росприроднадзоре, в частной компании, специализирующейся на защите прав автовладельцев. Спевиализируется в уголовной тематике и расследовании административных правонарушений.

Рейтинг:

Базаров Арсалан Баирович

Образование ВСГТУ , аспирантура НИУ ВШЭ
Район Багратионовская, Фили

успешная практика ведения дел в судах по гражданско-правовым спорам.

Рейтинг:

Кассохов Чермен Аланович

Образование СОГУ
Район Багратионовская, Фили

Опыт работы в следственных органах, успешная практика ведения дел в судах по гражданско-правовым спорам.

Рейтинг:

Трофименко Евгений Александрович

Образование МАЭП
Район Багратионовская, Фили

Имею упешный опыт претензионно-исковой работы как со стороны физ. Лиц, так и со стороны юр. Лиц.

Рейтинг:

Беканов Максим Игоревич

Образование ВУМО РФ
Район Багратионовская, Фили

После окончания ВУЗа длительное время служил в следственном комитете РФ, где неоднократно сталкивался с преступлениями в сфере дорожного движения, после окончания службы в правоохранительных органах работаю по настоящее время в ЕЮС, где длительное время оказываю успешные консультации в области административного права и автомобильной тематики (ДТП, ОСАГО, КАСКО)

Рейтинг:

Салтыков Алексей Валерьевич

Образование МГЮА
Район Багратионовская, Фили

Опыт судебного представительства по спорам между физическими лицами и страховыми компаниями, автосалонами.

Рейтинг:

Мацала Орест Александрович

Образование НА МВД РФ
Район Багратионовская, Фили

Опыт работы в коллегии адвокатов, представительства в судах физических лиц по гражданско-правовым спорам.