Фемида Про
8 (499) 703-14-18 с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru

Онлайн-запись к самым успешным юристам

Заказать обратный звонок

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

  • отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
  • переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
  • помещение находится в залоге или сдается в аренду;
  • квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
  • квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Ищу юриста:
в:
Рейтинг:

Кирьянова Светлана Александровна

Образование СУ
Район Менделеевская, Новослободская

Специализируется на защите прав и законных интересов лиц и организаций, потерпевших от преступлений. Большое внимание в своей практике уделяет защите личности от незаконного и необоснованного обвинения, осуждения, ограничения его прав и свобод. Добивалась положительных результатов по делам связанных с незаконным уголовным преследованием невиновных, освобождения их от наказания, реабилитации каждого, кто необоснованно подвергся уголовному преследованию.

Рейтинг:

Богославцева Ольга Игоревна

Образование СУ
Район Александровский сад, Арбатская, Баррикадная

Повышение квалификации по программам "Уголовное право", "Адвокат в уголовном процессе", "Гражданское право", "Адвокат в гражданском процессе" и др. в области Российского Законодательства в Российской Академии Адвокатуры и Нотариата (2005-2011 г.г.). Курс обучения по программе «Деловой английский» в Дипломатической Академии при МИД РФ (2009-2010 г.г.). Участие в рамках Российско-Французской международной программы «Повышение квалификации в области защиты прав человека" в Европейском Суде по правам человека в г. Страсбурге, Франция, прохождение курса обучения, проведенного судьями ЕСПЧ, участие в многочисленных семинарах, практических занятиях и судебных слушаниях, проводимых в ЕСПЧ и Совете Европы (2012 год) Курс "Деловое общение" в Институте профессионального образования и Бизнеса" (2013 год) Курс "Защита прав в Конституционном судебном процессе" в Институте права и публичной политики" (2014 год)

Рейтинг:

Сущенко Евгений Иванович

Образование ВУ Мин О РФ
Район Менделеевская, Новослободская

Адвокат Сущенко Евгений Иванович имеет обширный опыт ведения арбитражных, гражданских и уголовных дел. Накоплен положительный опыт ведения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Имеется опыт защиты обвиняемых по уголовным делам против собственности, экономическим преступлениям, преступлениям против личности, должностными преступлениям. Обширный опыт ведения уголовных дел по незаконному обороту наркотических средств.

Рейтинг:

Кулиев Руслан Идрисович

Образование МГЮА
Район Менделеевская, Новослободская

Адвокат специализируется в области досудебной (медиация) и судебной защиты прав и интересов российских и иностранных компаний, российских и иностранных граждан в арбитражных судах, третейских судах и судах общей юрисдикции Российской Федерации по гражданским, административным и уголовным делам Адвокатская и судебная практика

Рейтинг:

Пригода Олеся Борисовна

Образование АЮИ
Район Текстильщики

Арбитражное процессуальное, Гражданское, Гражданское процессуальное, Земельное, Налоговое, Предпринимательское (хозяйственное), Семейное, Страховое, Трудовое, Административное, Коммерческое, Конституционное, Муниципальное, Финансовое, , Авторское

Рейтинг:

Адрейченко Роман Андреевич

Образование МУИВ
Район Таганская

оказание юр помощи по гражданским делам

Рейтинг:

Коновалов Артем Игоревич

Образование МГУПИ
Район Ленинский проспект

Здравствуйте, если Вам нужна защита Ваших прав и законных интересов, обращайтесь, вместе мы найдем решение.

Рейтинг:

Юшкевич Павел Петрович

Образование МПИ
Район Кузнецкий мост

Специалист в области гражданского, семейного, трудового, корпоративного права.

Рейтинг:

Облонский Алексей Петрович

Образование ВГУ
Район Площадь Ильича, Римская

Правовые консультации по любым вопросам. Опыт работы в консалтинговых фирмах, корпоративным юристом, руководителем юридического отдела, опыт представления интересов в судах общей юрисдикции, арбитражных судах.

Рейтинг:

Шевченко Александр Владимирович

Образование НИУ ВШЭ
Район Улица Подбельского

Консультации по всем отраслям права