8 (499) 703-14-18
с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru
Онлайн-запись к самым успешным юристам
8 (499) 703-14-18
с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru
Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот. Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.
На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).
К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.
При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:
Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.
Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр. Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.
| Район | Баррикадная |
Адвокат Анна Ставицкая имеет статус адвоката с 27 мая 1997 года. Вошла в рейтинг «100 самых влиятельных женщин в России» за 2011 год.
| Образование | МИЭМиП |
| Район | Баррикадная |
В настоящее время является членом «Центра содействия международной защите», сотрудничает с Общероссийским Общественным Движением «За права человека». С 2001 года — адвокатская практика. Работа в Конституционном Суде Российской Федерации в качестве представителя заявителей:
| Район | Баррикадная |
Основными направлениями моей деятельности являются юридические услуги, оказываемые физическим лицам и организациям.
| Образование | ВЮЗИ |
| Район | Бауманская |
Специализация: Ведение уголовных дел различной категории на всех стадиях уголовно-процессуального производства: со стадии предварительного расследования и дознания, рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанции; кассационного (надзорного) обжалования; участия в Верховном и Конституционном Суде РФ. Участие и представление интересов доверителей в рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции по вопросам наследства, права собственности, семейного права, трудового и иных гражданских правоотношений. Защита интересов доверителей в арбитражных судах (г.Москва, г. Тула)
| Образование | МГЮА |
| Район | Белорусская |
Специализация: Недвижимость. Земля. Строительство; Корпоративное право и M&A; Правовой аудит; Взаимодействие с контролирующими органами; Судебные споры.
| Район | Бауманская, Семеновская |
Решение Ваших вопросов в судах как на стадии первоначального рассмотрения дел, так и на стадии апелляции и кассации. Помощь в решении вопросов в судах.
| Образование | СПбГУП |
| Район | Красные ворота |
Специализируюсь в спорах с недвижимостью, строительных спорах, в жилищных спорах, корпоративных спорах, в спорах по защите прав собственности в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, в делах о разделе недвижимого имущества между супругами, наследственных спорах о недвижимом имуществе.
| Образование | РГУ |
| Район | Нагатинская, Тульская |
По состоянию на май 2011 г: имеет 13 наградных дипломов в том числе за подписью Председателя Верховного суда РФ В.М. Лебедева; участник 62 научных конференций, автор 65 научных докладов, 36 научных статей, 7 монографий в области людологического (ludo-играю, logos- знание) метода познания. Специализируется в области уголовного права и процесса по тяжким и особо тяжким составам, должностным преступлениям. Особое внимание уделяет защите хозяйствующих субъектов, в том числе со сложной структурой управления (холдинги, иностранные инвестиции, участники ВЭД) от необоснованного вмешательства со стороны правоохранительных органов. Среди достижений: 8 оправдательных приговоров по уголовным делам (среди них два с участием присяжных, два в СК ВС РФ, один в ВК ВС РФ, один в Президиуме суда субъекта), 62 прекращенных уголовных дел (2 за деятельным раскаянием), успешное изменение меры пресечения, прочие благоприятные обстоятельства (отказ в возбуждении дела, своевременный уход в «розыск», изменение квалификации, условное наказание, пересмотр дела в надзорной инстанции) — 47 дел, свыше 28 выигранных гражданских дел. Так же имеет практический опыт обеспечения иформационной, физической, юридической безопасности субъектов бизнеса, как при «пожарных» ситуациях, так и в рамках профилактики, управления рисками. В 2006 г являлся заместителем Председателя Комитета по защите лиц, обладающих особым правовым статусом (судьи, прокуроры, депутаты, адвокаты) при ООД «За права человека», членом Адвокатского союза «За права человека», по заказу РОО «Московская Хельсинкская группа» выполнял ряд правовых экспертиз по делам депутатов различного законодательного уровня, участник совместных мероприятий по линии Уполномоченного по правам человека в РФ. Провел свыше 20 процессов по защите лиц, обладающих особым правовым статусом. Действительный член Российского философского общества РАН РФ с 2008 г. 30 сентября 2010 принят в члены Ассоциации юристов России.
| Район | ВДНХ |
: Адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы. Результативно отстаивает интересы своих клиентах в гражданских, арбитражных, уголовных судах. Эффективно работает во всех отраслях права. Очень высокий процент выигранных дел.
