Фемида Про
8 (499) 703-14-18 с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru

Онлайн-запись к самым успешным юристам

Заказать обратный звонок

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

  • отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
  • переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
  • помещение находится в залоге или сдается в аренду;
  • квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
  • квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Ищу юриста:
в:

Мавдриков Евгений Сергеевич

Образование РААН им. Плевако, РАНХиГС,
Район Алексеевская

Практикующий судебный юрист, опыт работы с 2005 г. в различных государственных структурах до 2012 г. с 2012 г. в крупнейших страховых компаниях. С конца 2014 г. ведущий собственную частную практику. Категория профессионального уровня – вопросы гражданского, административного и процессуального права, в том числе: страхование (автострахование, страхование военнослужащих, медицинское страхование, имущественное и т.д.), трудовое право, жилищные споры, обязательства по возмещению вреда, взысканию обязательных платежей, обжалованию действий (бездействия) государственных органов, семейное право. Юридическое сопровождение организаций

Лютницкая Ольга Владимировна

Образование РАНХИГС
Район Арбатская

Адвокат, Член Ассоциации юристов России, Независимый эксперт, уполномоченный Министерством Юстиции на проведение экспертизы проектов нормативно-правовых актов и иных документов на коррупциогенность, Соискатель степени кандидата юридических наук. С отличием окончила Академию Государственной службы при Президенте РФ, по специальности «юриспруденция». Обучалась в Государственном Университете по специальности «филология и журналистика», работала внештатным консультантом на региональном телевидении по правовым вопросам. В должности внештатного корреспондента освещала незаконные действия государственных органов в средствах массовой информации. С 2006 г. работала помощником адвоката, успешно осуществляла представительство в судах по различным исковым заявлениям, представляла интересы граждан в судебных инстанциях по семейным, трудовым, военным, гражданско-правовым и др. вопросам. Имеет ряд публикаций по международному, гражданскому и военному праву. В настоящее время активно принимает участие в международных научно-исследовательских и практических конференциях, посвященных актуальным вопросам законодательства и государственной политики. Дипломант 2-ой и 3-й Международной научно – практической конференции: «Социально – гуманитарные и юридические науки. Современные тренды в изменяющимся мире», Дипломант международной научно – практической конференции: «Личность, общество, государство и право. Проблемы соотношения и взаимодействия», Дипломант V- Международной практической конференции: «Законность и правопорядок в современном обществе», Участник 4- ой Всероссийской научно – практической конференции по международному праву, 1-ой научно – практической конференции «Научные итоги 2011», международной конференции «Человек и закон» и др. Имеет ряд сертификатов, дипломов и иных международных и федеральных поощрений, в том числе в номинации «Наука». Является членом Ассоциации Юристов России. В настоящее время обучается в аспирантуре МЭСИ, работает над написанием диссертации на соискание степени кандидата юридических наук на тему «Судебная защита прав граждан при осуществлении призыва на военную службу». Является постоянным консультантом по вопросам призыва на телевидении и радио г.Москвы. В качестве специалиста по вопросам права ведет еженедельную рубрику в печатном издании г. Москвы «Юго-Восточный Курьер». Народный адвокат на радио РСН. Постоянный консультант по вопросам законодательства федерального телеканала "Россия 1".

Королев Владислав Ильич

Район Тульская

Коммуникабельный, стрессоустойчивый, обучаемый, высокая работоспособность, целеустремлённый, здоровые амбиции, нацеленный на результат, умею работать в команде, управлять коллективом, стимуляция сотрудников на достижение поставленных задач. Знания Гражданского,Уголовного,Административного,Налогового,Корпоративного права.

Ивашин Александр Григорьевич

Образование Академия МВД СССР
Район Преображенская площадь, Электрозаводская

Трудовая деятельность в МВД 28 лет, полковник в отставке, адвокатская деятельность 14 лет, 70 % выигранных дел.

Фомкин Павел Александрович

Образование ИМПЭ им. Грибоедова А.С.
Район Курская

Основная деятельность: Защита прав призывников Помощь призывникам в получении военного билета на законных основаниях. Получение отсрочек от призыва. Стаж 5 лет. Проигранных дел не бывает. Так же: Возврат водительского удостоверения через суд. Стаж 3 года. Выигранных дел 70 %

Денисова Полина Юрьевна

Район Ленинский проспект

Адвокат коллегии адвокатов г. Москвы, член всероссийской ассоциации юристов, член Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России».

Поляков Роман Сергеевич

Район Чертановская

Квалифицированный юрист, окончивший юридический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова, с наработанной судебной практикой по следующим категориям дел: - кредит, заем, залог, ипотека; - семейные споры, раздел имущества; - недвижимость, жилищные споры; - споры со страховыми компаниями; - взыскание ущерба; в сферу моих интересов также входит: защита авторских прав, интеллектуальная собственность; информационное право, персональные данные; защита чести, достоинстава и деловой репутации; защита прав потребителей.

Суриц Анна Александровна

Образование РГИИС
Район Добрынинская, Третьяковская

Адвокат, член Ассоциации юристов России. Более 10 лет опыта реализации и управления проектами в России и других странах в сфере юриспруденции. Основная деятельность направлена на юридическую поддержку коммерческих организаций различных отраслей промышленности и защита прав физических лиц. Обладает обширным опытом работы в сфере представления интересов клиентов во всех судебных инстанциях, в арбитражных судах и судах общей юрисдикции.

Рейтинг:

Калинина Мария

Образование МГЮА
Район Октябрьская

Имеет большой опыт юридического сопровождения различных категорий сделок и годы успешной арбитражной практики по спорам, вытекающим из гражданских правоотношений. Основным видом деятельности Марии можно выделить представление интересов клиентов компании в арбитражных судах России. В профессиональном арсенале Марии имеется несколько десятков дел, решенных в пользу доверителей. Также Мария неоднократно участвовала и руководила проектами Due Diligence. Более 3-х лет занимает руководящие должности в сфере юридического консалтинга. Кроме основных видов специализации (таких как: Due Diligence; представительство в судах; юридический консалтинг в области размещения заказов для государственных нужд) Мария практикует проведение авторских семинаров.

Рейтинг:

Сычев Дмитрий Сергеевич

Образование МГПУ
Район Дмитровская

Специализация: консультирование в области семейного права, гражданского права; консультирование, представление интересов в судах в сфере брачно-семейных отношений; представление интересов в службе судебных приставов; представление интересов в мировых судах по вопросам взыскания алиментов, делах о расторжении брака без присутствия сторон; представление интересов в судах по делам о возмещении ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия; представление интересов в судах по жилищным спорам; представление интересов в арбитражных судах по делам о возмещении ущерба в результате перевозки груза;