Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

• отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
• переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
• помещение находится в залоге или сдается в аренду;
• квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
• квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Выберите рубрику

• Семейные споры
  • Расторжение брака
  • Раздел имущества
  • Взыскание алиментов
  • Лишение/ограничение родительских прав
  • Определение места жительства ребенка
  • Оспаривание/установление материнства/отцовства
  • Установление порядка общения с ребенком
  • Признание брака недействительным
  • Составление брачного договора
• Жилищные / земельные споры
  • Приватизация
  • Дачная амнистия
  • Вселение/выселение из жилого помещения
  • Споры с ТСЖ/соседями (заливы)
  • Переустройство / перепланировка жилого помещения
  • Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот
  • Изменение категории земель
  • Признание права собственности, установление факта владения и пользования
  • Межевание земельного участка
  • Споры о разделе имущества и выдел доли в натуре
  • Долевое участие / споры с застройщиками
  • Освобождение имущества от ареста
  • Сопровождение сделок с недвижимостью
  • Возмещение ущерба в порядке суброгации по договору аренды
  • Взыскание обеспечительного платежа по договору аренды
  • Понуждение к регистрации права собственности
  • Признание сделки недействительной
• Наследственные споры
  • Составление завещания
  • Изменение, отмена завещания
  • Оспаривание завещания
  • Признание прав на наследство, выдел обязательной доли
  • Восстановление сроков на вступление в наследство
• Защита прав потребителей
  • Споры с медицинскими компаниями
  • Споры с банковскими учреждениями
  • Споры со страховыми компаниями
  • Споры с розничными поставщиками товаров/услуг
• Трудовые споры
  • Восстановление на работе
  • Взыскание задолженности по заработной плате
  • Возмещения вреда полученного на производстве
  • Обжалование срочного трудового договора
  • Споры с НПФ по взысканию платежей
• Защита интеллектуальной собственности
  • Защита авторских и иных интеллектуальных прав
  • Взыскание авторского вознаграждения
  • Регистрация прав на результат интеллектуальной деятельности
  • Иные действия с результатом интеллектуальной деятельности
• Взыскание долгов, исполнительное производство
  • Взыскание долгов по договорам займа
  • Взыскание вреда, причиненного органами государственной власти
  • Защита от коллекторов
  • Возмещение ущерба в порядке суброгации по договору аренды
  • ОСАГО
  • КАСКО
• Миграционные споры
  • Получение гражданства
  • Оформление визы
  • Получение вида на жительство
• Налоговые споры
  • Заполнение декларации
  • Споры по излишне начисленным налогам
  • Оформление налоговых вычетов
• Защита по уголовным делам
  • Решение вопросов уголовного права
• Обжалование решений, действий гос. органов
  • Обжалование действий налоговых органов
  • Обжалование действий органов ФМС
  • Обжалование действий органов ГИБДД
  • Обжалование действий органов нотариата
  • Обжалование действий органов местного самоуправления
  • Обжалование действий органов МВД (полиции)
  • Обжалование действий судебных приставов
  • Обжалование действий военных комиссариатов
• Получение разрешительных документов
  • Оформление визы
  • Получение разрешения на хранение оружия
  • Получение автомобильных прав
  • Получение вида на жительство
  • Получение разрешения на строительство
• Представительство в суде
• Споры с банками
  • Взыскание денежных средств по вкладу при отзыве лицензии у банка
  • Истребование денежных средств при расторжении договора
  • Споры вытекающие из кредитного договора
  • Несанкционированное списание денег
• Споры со страховыми компаниями
  • ДМС / страховка туриста
  • КАСКО
  • ОСАГО
  • Страхование жизни
  • Страхование недвижимости

• «
• <
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• 16
• 17
• 18
• 19
• 20
• 21
• 22
• 23
• 24
• 25
• 26
• >
• »