Фемида Про
8 (499) 703-14-18 с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru

Онлайн-запись к самым успешным юристам

Заказать обратный звонок

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

  • отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
  • переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
  • помещение находится в залоге или сдается в аренду;
  • квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
  • квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Ищу юриста:
в:
Рейтинг:

Ларионова Марина Александровна

Район Дмитровская, Тимирязевская

Адвокат Ларионова М.А. обладает значительным опытом представительства в арбитражных судах по спорам, связанным с неисполнением/ненадлежащим исполнением обязательств, о признании договоров недействительными, об оспаривании актов государственных органов. Адвокатом Ларионовой М.А. накоплен большой практический опыт и положительные результаты работы в области защиты интересов организаций при проведении налоговых проверок, проверок, проводимых правоохранительными органами. Адвокат Ларионова М.А. имеет 10 летний опыт представления интересов доверителей в области семейных отношений. В области уголовного права адвокат Ларионова М.А. специализируется на защите на предварительном следствии и в суде по обвинению в совершении преступлений, ответственность за которые предусмотрена ст. 159 УК (мошенничество), ст. 165 (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием), ст. 327 (подделка, изготовление или сбыт поддельных документов, государственных наград, штампов, печатей, бланков), ст. 330 УК РФ (самоуправство).

Рейтинг:

Нямина Ольга Валентовна

Район Дмитровская

Обладает большим успешным опытом представительства, в том числе интересов ответчиков, в арбитражных судах, судах общей юрисдикции по делам о взыскании задолженности по договорам поставки, оказания услуг, строительного подряда, договорам инвестирования, кредитным договорам, договорам займа, лицензионным договорам, договорам ипотеки, неосновательного обогащения, о признании договоров недействительными, о возмещении ущерба, оспаривании постановлений по делам об административных правонарушениях, трудовым спорам. Представляет интересы доверителей не только в арбитражном суде г. Москвы и Московской области, но и в арбитражных судах г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Краснодарского Края, Новосибирской области, Ярославской области, республики Татарстан. Адвокат Нямина О.В. участвовала в более 150 судебных процессах на различных стадиях

Рейтинг:

Мартынова Евгения Михайловна

Район Динамо, Дмитровская

Адвокат Мартынова Е.М. возглавляет МКА "Мартынова и партнеры". Нередко к адвокату Мартыновой Е.М. обращаются различные СМИ за консультацией. Благодаря адвокату Мартыновой Е.М. в России впервые была признана сделка купли-продажи квартиры недействительной в связи с ее безнравственностью. http://www.mk.ru/social/article/2011/09/22/626223-mat-prodat-ne-udalos.html.

Рейтинг:

Поликаркин Владислав Николаевич

Образование МосУ МВД России
Район Бабушкинская

Работа в следственных подразделениях органов внутренних дел (УВД СВАО г.Москвы - специализация: расследование уголовных дел экономической направленности), а также в органах прокуратуры (должностные, экономические преступления, против личности и другие) - более 9 лет. В адвокатуре с 2007 года, начинал стажером и помощником адвоката, с 2011 года - адвокат.

Рейтинг:

Хованская Анна Леонидовна

Образование МГУ
Район Октябрьское поле, Университет

Родилась в Москве. В 1983 году успешно окончила в Москве специализированную школу с углублённым изучением английского языка, в том же году поступила на дневной юридический факультет Московского государственного университета (МГУ) им. Ломоносова М.В., моим научным руководителем был Кутафин О.Е. (в последующем - ректор ВЮЗИ, позже переименованного в МГЮА, чьё имя МГЮА в настоящий момент носит). В 1988 году, успешно окончив МГУ, по распределению была направлена на стажировку в Московскую городскую коллегию адвокатов. В 1989 году, по окончании стажировки, стала членом Московской городской коллегии адвокатов. С тех пор всю жизнь являюсь адвокатом, имею стаж непрерывной адвокатской деятельности более 25 лет. За 26 лет практики в адвокатуре не имела ни одного взыскания, ни одной жалобы от клиентов. На моём счету огромное количество успешно проведённых дел, включая дела повышенной категории сложности. Веду дела в Москве и ближнем Подмосковье (предпочтительны направления - Северо-Запад, Запад, Север: городские суды Красногорский, Истринский, Одинцовский, Долгопрудненский, Химкинский и др.).

Рейтинг:

Магомедгаджиев Гаджимурад Курамагомедович

Образование ДГУ
Район Маяковская, Пушкинская, Тверская, Чеховская

родился 22 марта 1978 года, окончил Дагестанский Государственный университет с красным дипломом, факультет юриспруденция. В том же ВУЗе аспирантуру. опыт работы адвокатом с 2003 года.

Рейтинг:

Бабин Максим Юрьевич

Образование МА МВД РФ
Район Таганская

Специализации Административное право ; Административное право Дорожно-транспортные дела; Гражданское право Дорожно-транспортные дела; Гражданское право Обязательственное право; Гражданско-процессуальное право ; Прочее ; Семейное право Алиментные обязательства; Семейное право Брачные отношения; Семейное право Отношения ребенка и родственников; Семейное право Раздел имущества; Уголовное право ; Уголовное право Должностные преступления; Уголовное право Дорожно-транспортные дела; Уголовное право Иные преступления; Уголовное право Налоговые дела; Уголовное право Преступления против личности; Уголовное право Преступления против собственности; Уголовное право Хозяйственные преступления; Уголовный процесс ;

Рейтинг:

Драгун Денис Владимирович

Образование СПб УМВД РФ
Район Авиамоторная

Специализации Адвокатская деятельность ; Арбитраж ; Военное законодательство ; Военное законодательство Отсрочка от армии; Гражданское право ; Гражданско-процессуальное право ; Гражданство ; Жилищное право ; Здравоохранение и право ; Земельное право ; Интернет и право ; Ипотека ; Коммерческое право ; Недвижимость Аренда жилья; Образование и право ; Предпринимательская деятельность ; Приватизация ; Прокурорский надзор ; Прочее ; Семейное право ; Судопроизводство ; Трудовое право ; Уголовное право ; Уголовно-исполнительное право ; Уголовный процесс ; Хозяйственное право ; Юридические лица Аренда;

Рейтинг:

Линкер Владимир Яковлевич

Образование ДВФУ
Район Щелковская

Специализируется на: правовое обслуживание компаний. ведение дел гражданско-правовой специализации в судах общей юрисдикции Юрист Коллегии Адвокатов «МОСКВА-АДВОКАТ» Линкер В.Я. осуществляет консультирование граждан, проживающих на территории районов Северное Медведково, Южное Медведково, Отрадное, Алтуфьевское г. Москвы. Направления: административные спорыалиментное обязательствовзыскание долговДТПжилищные спорызащита прав потребителейзащита прав собственниковземельные спорыисполнительное производстволишение родительских правналоговое консультированиеналоговые спорынаследственные делаоптимизация налогообложенияпризнание сделок недействительнымираздел имущества супруговсемейные спорысоставление договоровспоры со страховыми компаниямитрудовые спорыуслуги медиатораюридическое обслуживание организаций

Рейтинг:

Михайлов Алексей Викторович

Образование УМВД РФ
Район Щелковская

Специализируется на: правовое обслуживание компаний ведение дел гражданско-правовой специализации в судах общей юрисдикции. Направления: административные спорыалиментное обязательствовзыскание долговДТПжилищные спорызащита прав потребителейзащита прав собственниковземельные спорыисполнительное производстволишение родительских правнаследственные делаправовой аудитпризнание сделок недействительнымираздел имущества супруговрасторжение брака, разводсемейные спорысоставление договоровспоры со страховыми компаниямитрудовые спорыуслуги медиатораюридическое обслуживание организаций