Фемида Про
8 (499) 703-14-18 с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru

Онлайн-запись к самым успешным юристам

Заказать обратный звонок

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

  • отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
  • переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
  • помещение находится в залоге или сдается в аренду;
  • квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
  • квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Ищу юриста:
в:
Рейтинг:

Толмач Александр Владимирович

Район Строгино

Имеет большой опыт по защите по уголовным делам особой сложности в различных судах России. Специализируется на делах, связанных с посягательством на жизнь и здоровье граждан, а также на имущественные права. В результате использования наработанного опыта, добивается положительных результатов работы. Постоянно повышает свой профессиональный уровень. Имеет поощрения по результатам работы.

Рейтинг:

Рачкаускас Анна Евгеньевна

Район Строгино

Имеет большой опыт в проведении гражданских дел различной направленности в судах общей юрисдикции. Успешно осуществляет защиту по уголовным делам на стадии предварительного следствия и в суде. Специализируется на оказании помощи по жилищным, имущественным и семейным спорам. Имеет положительные результаты участия в сложных гражданских делах как со стороны истцов, так и со стороны ответчиков. Постоянно повышает свой профессиональный уровень. Имеет благодарности и грамоты за участие в судебных процессах.

Рейтинг:

Матвеева Екатерина Юрьевна

Район Строгино

Имеет опыт защиты по уголовным делам, а также участие в рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции. Специализируется на полном комплексном юридическом обеспечение деятельности юридических лиц, в том числе образующих холдинг. Правовом сопровождении создания филиальной сети и обеспечение её функционирования. Положительный опыт отмечен в юридическом сопровождении сделок с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками (купля-продажа, залог, аренда),проведении проверок контролирующими и правоохранительными органами.

Рейтинг:

Иванов Кирилл Евгеньевич

Район Строгино

Осуществляет защиту и представительство по уголовным делам на стадии следствия и в суде, а также по гражданским делам в судах общей юрисдикции и Арбитражном суде. Успешно сочетает работу с повышением квалификации. Имеет поощрения за работу по защите в процессе уголовного судопроизводства.

Рейтинг:

Заславский Андрей Николаевич

Район Строгино

Имеет опыт работы в следственных органах МВД, а также районного суда г. Москвы. С 1998 года адвокат Межреспубликанской коллегии адвокатов. С 2003 года член Строгинской коллегии адвокатов г. Москвы. Осуществляет защиту по уголовным делам особой сложности, а также юридическое сопровождение организаций. Постоянно повышает и совершенствует свой профессиональный уровень. Имеет поощрения за высокую профессиональную деятельность.

Рейтинг:

Волков Владимир Геннадьевич

Район Строгино

Осуществляет защиту по сложным уголовным делам, гражданским делам, связанным с разрешениями большого объема требований хозяйственного и ведомственного характера. Способен к анализу большого объема доказательств. Специализируется на юридическом сопровождении деятельности предприятий различных форм собственности. Награжден орденом за службу Родине в ВС СССР, медалями, а также другими правительственными и ведомственными наградами. За успехи в адвокатской деятельности имеет грамоты Межреспубликанской коллегии адвокатов.

Рейтинг:

Бушуева Татьяна Николаевна

Район Строгино

Осуществляет защиту по уголовным делам особой сложности. Имеет опыт работы в рассмотрении дел судом присяжных. Награждена грамотами Министра юстиции, Межреспубликанской коллегии адвокатов, Федерального Союза адвокатов. Является Почетным адвокатом России.

Рейтинг:

Котельников Андрей Валентинович

Район Площадь революции, Театральная

Информация о делах, которыми я в основном занимаюсь, размещена на сайте: http://www.xn----8sbahhac3c3agdo8a1j2b.xn--p1ai/ или другой адрес того же сайта: http://www.подряд-адвокаты.рф/ Сайт касается споров по договору подряда, взыскания задолженности по договору на выполнение работ (построительству, проектированию и не только).

Рейтинг:

Безруков Игорь Александрович

Образование КГУ
Район Курская, Чкаловская

Заслуженный юрист Российской Федерации, политик. Один из авторов Конституции России. Член Комиссии по помилованию при Президенте России 1992 - 2001 г. Благодарности президентов Ельцина Б.Н. и Путина В.В. Заместитель председателя Комитета по законодательству Верховного Совета РФ (1990 - 1993 г.) Заместитель председателя Комиссии законодательных предположений при Президенте России (1993-1994 г.) Сопредседатель Экспертно-правового совета при Президенте России (1994 - 1997 г.) Доцент кафедры гражданского права и процесса АТиСО (1999 - 2004). Ответственный секретарь Комиссии по расследованию деятельности КГБ СССР (1991 г.) Участник операции по освобождению Президента СССР Горбачёва М.С. (август 1991 г.) Эксперт Комитета ГД ФС РФ по безопасности (2004 - 2008 (?)гг.) Представлял интересы Президентов РФ в Конституционном и Верховном судах РФ по отдельным делам (против КПСС, против жалоб на указы президента по вопросам помилования, о неконституционности решения Верховного Совета РФ в отношении газеты "Известия и др.)

Рейтинг:

Арнольд Елена Анатольевна

Образование МГЮА
Район Дмитровская

Юридическая и консультационная помощь, оказываемая Арнольд Е.А.: выбор наиболее оптимальной организационно-правовой формы для бизнеса в Швейцарии с учетом пожеланий Клиента, этапы регистрации в зависимости от выбранной формы; рекомендация в отношении кантона, в наибольшей степени соответствующего требованиям и представлениям Клиента, желающего открыть бизнес в Швейцарии; анализ финансовых рисков, связанных с открытием бизнеса, включая имущественные риски в случае инициирования в отношении Клиента процедуры банкротства, поиск возможных действий по минимизации либо устранению рисков; процедура получения статуса индивидуального предпринимателя в Швейцарии, возможные финансовые риски в связи с получением статуса; особенности трудовых отношений в Швейцарии, включая отношения с привлечением иностранцев, возможные риски для работника-иностранца, требования законодательства к иностранным работникам, разрешения на найм иностранных работников и виды на жительство; особенности социального страхования иностранных лиц; содействие Клиенту при осуществлении переезда в Швейцарию, равно как и при пребывании в стране (немецкая и итальянская части страны): информационная помощь, представление интересов в федеральных, кантональных и местных органах власти, поддержка в поиске и аренде/приобретении недвижимости, услуги перевода (немецкий язык), а также помощь в других возникающих у Клиента или его семьи вопросах. Получить устную или письменную консультацию Арнольд Елены Анатольевны Вы можете предварительно связавшись с московским офисом МКА «Мартынова и Партнеры»