Фемида Про
8 (499) 703-14-18 с 9-00 до 18-00, info@femidapro.ru

Онлайн-запись к самым успешным юристам

Заказать обратный звонок

Перевод помещения из жилого в нежилое и наоборот

Изменение статуса помещения при переводе из жилого в нежилое и из нежилого в жилое означает, что в его отношении начинают действовать другие нормы законодательства, если ранее это было жилищные – то теперь гражданские и наоборот.  Нормы перевода помещений описаны в Главе 3 Жилищного кодекса РФ.

На практике зачастую вывод помещения из жилого фонда в нежилое требуется для того, чтобы вести в нем коммерческую деятельность – открыть магазин, офис и так далее, поскольку в жилом помещении не разрешается работа организаций, предприятий и учреждений (ст. 288 ГК РФ).

К нежилым помещениям предъявляются иные требования, нежели к жилым – это касается температурного режима, звукоизоляции и других параметров. В жилом помещении должны быть обустроены кухня, санузел и так далее.

При этом желания собственника жилой недвижимости перевести ее в категорию нежилой недостаточно. Законодательство приводит целый перечень всевозможных ограничений, они перечислены в статье 22 ЖК РФ. Запрещается перевод жилых помещений в коммерческую недвижимость, если невозможно соблюсти ряд требований, среди которых:

  • отсутствие возможности обеспечить отдельный вход, не затрагивающий жилую часть здания (подъезд);
  • переводимое помещение является частью жилой квартиры, не допускается перевод отдельных ее комнат;
  • помещение находится в залоге или сдается в аренду;
  • квартира многоквартирного дома располагается не на первом этаже (исключение, если первый этаж занят нежилыми помещениями);
  • квартира используется собственником или другим лицом как место постоянного жительства (то есть на момент перевода, в ней не должен быть никто прописан).

Это только основная часть требований. Среди прочих – дом не должен быть признан ветхим жильем, подлежащим сносу, не иметь статус памятника архитектуры и т.д.

Для перевода жилого помещения в коммерческое требуется согласие соседей, что зачастую становится настоящей проблемой и камнем преткновения. Несогласные вправе обращаться с жалобой в Ростреестр.  Потому до начала сбора требуемого пакета бумаг, юристы рекомендуют обратить внимание, прежде всего, на этот фактор. Согласие должно быть получено на общем собрании собственников дома.

Ищу юриста:
в: